El riesgo de desastres naturales aumenta los costos de los seguros

Un estudio reciente de PolicyGenius encontró que las primas cotizadas de seguros para propietarios de viviendas aumentaron un 21 % a nivel nacional desde mayo de 2022 hasta mayo de 2023. Florida experimentó el mayor salto, con un aumento de las primas del 35 %. Los fuertes aumentos en los costos de los seguros para propietarios de viviendas contribuyen a la ya intratable crisis de asequibilidad de la vivienda, ya que los propietarios deben asignar una mayor parte de sus ingresos a sus costos mensuales de vivienda.

Cuando State Farm dejó de ofrecer nuevas pólizas en California, culparon al riesgo de incendios forestales y a los costos de construcción por su incapacidad para operar de manera rentable en el Estado Dorado. Farmers Insurance se retiró de California y Florida y señaló el riesgo de huracanes como explicación para salir de Florida. A medida que el cambio climático aumenta la gravedad y la frecuencia de los desastres naturales, es probable que más propietarios y compradores de viviendas pierdan la cobertura o enfrenten mayores costos de seguro.

Los compradores de viviendas prefieren viviendas con menores riesgos climáticos.

Las viviendas que experimentan los mayores aumentos en los costos de seguros probablemente experimentarán una menor apreciación del precio de la vivienda que las viviendas comparables con primas estables. Las viviendas donde los riesgos de incendios forestales, inundaciones, tormentas u otros desastres naturales están aumentando se volverán menos atractivas para los compradores que prefieren viviendas con menores riesgos climáticos y costos de seguro. Un experimento de Redfin descubrió que los compradores de viviendas con acceso a datos sobre riesgo de inundaciones hacen ofertas por viviendas con menor riesgo. Los usuarios de Redfin que vieron propiedades con riesgo de inundación severo y/o extremo antes del experimento ofertaron por casas con un 54% menos de riesgo después de recibir acceso a los datos de riesgo que los usuarios a quienes no se les mostraron los datos de riesgo. Los clientes de Redfin en Cape Coral, FL, Houston y Baton Rouge, LA, zonas propensas a inundaciones, fueron los más propensos a hacer clic en la parte de riesgo de inundación de los listados de viviendas.

La asequibilidad de la vivienda empeorará sin la acción del gobierno.

Aunque los compradores de viviendas prefieren viviendas que no corran riesgo de sufrir desastres naturales, la asequibilidad sigue siendo la primera consideración para los compradores de viviendas. Esto explica por qué los compradores de viviendas de lugares caros como Nueva York y Los Ángeles continúan mudándose a Florida, una zona propensa a desastres, que ofrece viviendas relativamente asequibles e impuestos bajos. En los últimos dos años, en términos netos, aproximadamente 60.000 personas se trasladaron al condado de Lee, Florida, que contiene Fort Myers y Cape Coral, y fue devastado por el huracán Ian en septiembre pasado. Pero ahora que los precios de las primas de seguros de Florida han aumentado un 35% en sólo un año, ciudades de Florida como Cape Coral pueden convertirse en un lugar menos atractivo para los compradores de viviendas.

Ya tenemos escasez de viviendas asequibles en Estados Unidos, y el aumento de los costos de los seguros de vivienda empeorará el problema. Los gobiernos locales y estatales deben priorizar la construcción de viviendas resilientes en lugares con bajos riesgos de desastres y costos de seguro. Retrasar la acción sólo hará que las consecuencias del cambio climático sean más costosas.

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