15 mercados inmobiliarios con mayor riesgo de corrección

15 mercados inmobiliarios con mayor riesgo de corrección de precios de viviendas.

 

Hemos pasado de la temporada de primavera más intensa, donde suele haber la mayor presión al alza sobre los precios de las viviendas, a un período estacional más suave. Históricamente, los mercados inmobiliarios regionales en modo de corrección a menudo se mantienen estables durante la temporada de primavera más fuerte, solo para ver caídas de precios durante el período más suave más adelante en el año.

Esta semana, Parcl Labs publicó una lista de los 15 mercados inmobiliarios con mayor riesgo de corrección de precios de viviendas que deberíamos vigilar durante los meses de otoño e invierno. Para realizar el análisis (desplácese hacia abajo para ver su metodología), extrajeron datos de la API de Parcl Labs.

Si bien no hay garantía de que estos mercados regionales experimenten una corrección sustancial de los precios de las viviendas, están mostrando signos de debilitamiento. Como mínimo, los compradores en estos mercados tienen más apalancamiento que hace unos años.

Lo más notable es que 13 de los 15 mercados inmobiliarios "en riesgo" están en Florida.

Los 15 mercados con mayor riesgo de corrección:

Crestview-Fort Walton Beach-Destin, Florida

Daphne-Fairhope-Foley, Alabama

Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL

Gainesville, Florida.

Homosassa Springs, Florida.

Lakeland-Winter Haven, Florida.

Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL

Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, Carolina del Sur

Nápoles-Marco Island, Florida

Ocala, Florida.

Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida, Estados Unidos

Palm Bay-Melbourne-Titusville, Florida, Estados Unidos

Port St. Lucie, Florida.

Sebastián-Vero Beach, Florida.

Tampa-St. San Petersburgo-Clearwater, Florida.

Durante el año pasado, el inventario activo ha aumentado a un ritmo acelerado en muchos mercados inmobiliarios de Florida. Parte de eso se debe al huracán Ian, que azotó en septiembre de 2022 y generó un debilitamiento adicional en el suroeste de Florida. Parte de esto es resultado del aumento en las primas de seguros de vivienda, que han extendido aún más la asequibilidad de Florida, que ya estaba presionada por los altos precios de las viviendas y las primas de seguros. Además, los cambios aprobados en Florida tras el colapso de los condominios de Surfside en 2021 han ejercido presión a la baja sobre muchos condominios más antiguos a lo largo de la costa de Florida.

¿Cómo se realizó este análisis?

Se obtuvieron datos de los 1.000 mercados inmobiliarios más grandes de EE. UU., utilizando la API de Parcl Labs. Excluyeron los mercados pequeños con menos de 500 ventas de viviendas y 500 listados activos.

Solo se incluyeron mercados donde la demanda (es decir, las ventas de viviendas) está disminuyendo en un promedio móvil de 3 meses de cambio interanual de más del -10%.

Solo se incluyeron mercados donde la oferta (es decir, el inventario activo) está aumentando en un promedio móvil de 3 meses de cambio año tras año en más del 20%.

Se incluyeron mercados con “signos de estrés” en el mercado de cotización, como lo demuestra que >35% del inventario experimentó reducciones de precios.

Para encontrar mercados donde los fundamentos están bajo estrés, Parcl Labs solo incluyó mercados donde los precios de las viviendas todavía han subido al menos un 50% desde marzo de 2020.

Para excluir los mercados que ya están pasando por una corrección de precios de viviendas, como Austin, excluyeron los mercados donde los precios de las viviendas locales ya han caído más del 5% desde su pico.

“Estos conocimientos en tiempo real sugieren que las sutiles "grietas" identificadas anteriormente en nuestro análisis pueden estar ampliándose. La consistencia de las tendencias a la baja en múltiples mercados de Florida indica que los desequilibrios entre la oferta y la demanda y los mayores recortes de precios observados anteriormente ahora se están traduciendo en caídas reales de los precios. Esta debilidad emergente en los precios, particularmente en mercados de alto rendimiento como Tampa y Miami, podría señalar las primeras etapas de una corrección del mercado en la región”, escribió Jason Lewris, cofundador de Parcl Labs, en el informe.