Actualización del mercado inmobiliario: los nuevos listados se mantienen mientras las tasas hipotecarias se disparan hacia el 8%

Un comprador de vivienda con un presupuesto mensual de 3.000 dólares ha perdido casi 40.000 dólares en poder adquisitivo durante el último año, ya que las tasas hipotecarias han aumentado de alrededor del 6,5% en octubre de 2022 a casi el 8% en la actualidad. El rayo de esperanza para el mercado inmobiliario: un pequeño repunte en septiembre en las nuevas viviendas a la venta.

Las tasas hipotecarias alcanzaron esta semana su nivel más alto en más de 20 años, elevando los pagos mensuales de vivienda de los compradores a máximos históricos. Un comprador con un presupuesto mensual de $3.000, por ejemplo, puede permitirse una casa de $419.000 con una tasa hipotecaria del 7,7%, aproximadamente el promedio diario del 4 de octubre. Ese comprador ha perdido $38.000 en poder adquisitivo desde octubre pasado, cuando podría haber comprado una casa de $457.000. vivienda con una tasa del 6,6%. Y en ese momento, los compradores ya habían perdido una cantidad significativa de poder adquisitivo desde principios de año, ya que las tasas hipotecarias se duplicaron a lo largo de 2022: un comprador con un presupuesto de $3,000 podría haber comprado una casa de $595,000 con las tasas del 3,5% comunes al principio. de 2022.

Además de las altísimas tasas hipotecarias, el aumento de los precios de las viviendas está reduciendo los presupuestos de los compradores. Una casa típica en Estados Unidos se vendió por 371.000 dólares durante las cuatro semanas que terminaron el 1 de octubre, un 3% más que el año anterior. Esto se debe a que no hay suficientes casas en venta. Los altos costos de la vivienda están presionando a la baja la demanda, y las solicitudes de compra de hipotecas están cayendo a su nivel más bajo en casi 30 años. Pero el inventario también está cayendo significativamente, ya que los propietarios se aferran a tarifas relativamente bajas: el número total de viviendas en venta ha bajado un 14%.

Por qué las tasas hipotecarias están aumentando, nuevamente: "Hay varias razones por las que las tasas hipotecarias siguen aumentando", dijo Chen Zhao, líder de investigación económica de Redfin. “La Reserva Federal insinuó que es probable otra subida de tipos de interés antes de fin de año, los últimos datos del mercado laboral fueron mejores de lo esperado y la curva de rendimiento se está volviendo más pronunciada a medida que los inversores se preparan para tipos más altos durante más tiempo. La agitación en el Congreso tampoco ayuda, ya que el choque entre los republicanos de la Cámara de Representantes a raíz del cierre del gobierno que se perdió por poco está provocando volatilidad en los mercados de acciones y bonos. "

El lado positivo para los compradores: cada vez más propietarios están poniendo sus casas a la venta después de meses de caída constante. Los nuevos listados aumentaron un 3% en septiembre y, en lo que va del otoño, los listados no han disminuido tanto con respecto al verano como suelen hacerlo. Esto puede deberse en parte a que los listados no tenían mucho más espacio para caer, pero de todos modos es un rayo de esperanza para los compradores porque significa que tienen un poco más para elegir y eventualmente podrían aliviar los aumentos de precios.