Actualización del mercado inmobiliario: 2023 va camino de registrar la menor cantidad de ventas de viviendas desde 2008, mientras las tasas hipotecarias alcanzan el 8%

Los economistas dicen que este probablemente será el año de ventas más lento desde la Gran Recesión, ya que las tasas hipotecarias persistentemente altas y los bajos inventarios asustan a los compradores.

Es probable que este año termine con aproximadamente 4,1 millones de ventas de viviendas usadas en todo el país, la menor cantidad desde que estalló la burbuja inmobiliaria en 2008 después de la crisis de las hipotecas de alto riesgo.

Lo que dicen los economistas: "Los compradores han estado en apuros durante todo el año", dijo Chen Zhao, líder de investigación económica de Redfin. “Las altas tasas hipotecarias y los precios aún altos están haciendo que sea más difícil que nunca permitirse una vivienda, lo que excluye a muchos jóvenes de la posibilidad de ser propietarios de una vivienda y hace que los propietarios reevalúen si 2023 es el momento adecuado para mudarse. Las tasas hipotecarias se mantienen altas por más tiempo de lo previsto, manteniendo alejados a todos excepto a aquellos que necesitan mudarse y empujando nuestra proyección de ventas para el año a un mínimo de 15 años. La última vez que las ventas de viviendas fueron tan bajas fue durante la Gran Recesión. En ese momento, las difíciles condiciones económicas y la lenta demanda hicieron que los precios de las viviendas cayeran un 30% año tras año en algunas partes del país, creando una oportunidad para que los principiantes compraran viviendas iniciales, pero esta vez no se puede llegar a ningún acuerdo. "

Lo que dicen los números: La tasa hipotecaria promedio diaria alcanzó el 8% esta semana, su nivel más alto en 23 años. El aumento de las tasas ha dejado a los compradores al margen, con las solicitudes de hipotecas cayendo a su nivel más bajo desde 1995 y el Índice de Demanda de Compradores de Vivienda  –una medida de tours y otros indicadores de demanda en etapas iniciales– a su nivel más bajo en un año. Las ventas de viviendas pendientes en Estados Unidos cayeron un 8% año tras año durante las cuatro semanas que terminaron el 15 de octubre; Esta es la caída más pequeña en un año y medio, pero se debe principalmente a que las ventas se desplomaron en este momento de 2022. El bajo inventario es otro factor que frena las ventas: hay un 14% menos de casas a la venta que hace un año, ya que los propietarios se quedan para conservarlas. tasas relativamente bajas. Pero los nuevos listados han aumentado ligeramente este otoño, dando a los compradores un pequeño respiro.

Lo que dicen los agentes inmobiliarios: Los agentes recomiendan que los compradores que se sientan frustrados por el bajo inventario y los altos costos de la vivienda consideren la posibilidad de construir una nueva construcción. Las ventas de viviendas de nueva construcción se están manteniendo mejor que las ventas de viviendas usadas, en gran parte porque los constructores –a diferencia de los propietarios habituales– no están atados a tasas bajas y, a menudo, están más motivados que los propietarios para cerrar un trato. Las ventas de viviendas de nueva construcción en Estados Unidos aumentaron un 1,5% año tras año en septiembre, ya que los precios cayeron alrededor de un 4%

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