Inflacion y el precio de la renta. Que esta pasando ?

Nuevos datos del IPC ( Indice que mide el precio a los consumidores )publicados hoy, la misma historia: la inflación de los alquileres se está enfriando y seguirá enfriándose.

Recuerde: El IPC de la vivienda es único en el sentido de que su variable principal (alquiler) no es en tiempo real como la comida o el gas, etc. Está retrasado por diseño. Así que sabemos con confianza hacia dónde se dirige este tren: hacia abajo, según lo que sucede con los "alquileres callejeros" en tiempo real o los alquileres solicitados.

Los alquileres en tiempo real se están enfriando MUCHO más rápido de lo que muestra el IPC o de lo que PODRÍA mostrar en función de cómo está diseñado el indicador.

Y dado que la vivienda es la categoría más grande del IPC, en el futuro será cada vez menos un inflador del IPC general. Hoy, el IPC menos vivienda fue del 1,9%. Pero la inflación total midió el 3,7% debido al aumento del 7,1% en la vivienda, impulsado casi en su totalidad por una encuesta de inquilinos.

La caida del IPC de la vivienda siempre es más suave debido a que tiene en cuenta todos los arrendamientos activos, la gran mayoría de los cuales mantienen el mismo nivel de alquiler de un mes al siguiente y solo cambian una vez al año. Por lo tanto, no bajará tanto como el alquiler, pero seguirá el mismo patrón.

Por último: se habla mucho de que las renovaciones "calientes" aumentan el IPC vivienda. Pero eso es cada vez menos un factor ahora y en el futuro. Sí, las renovaciones se retrasan con respecto a los alquileres... pero los alquileres solicitados sirven como un límite para las renovaciones. ¿Por qué? Bueno, los operadores no pueden fijar habitualmente el precio de las renovaciones por encima de los nuevos arrendamientos porque eso incentivaría a los inquilinos a mudarse en busca de mejores ofertas.

Eso no significa que el alquiler de todos esté bajando (aunque algunos lo harán) o que estemos volviendo a los niveles anteriores a COVID. Pero sí significa que la inflación máxima de los alquileres es cosa del pasado.